Meitvertrag und Mietzeit

[troll30]

Hallo,

habe eine Frage an euch, wohne nun fast ein Jahr in Norwegen und bin auf der Suche nach einer neuen größeren Wohnung, da diese doch etwas klein ist.

Jetzt wollte ich euch fragen, wie das mit den Kündigungsfristen ist oder wie es in meinem Fall aussieht. In meinem Vertrag steht nämlich folgendes:
Leieforholdet starter den 01.06.2010 og opphører uten oppsigelse den 01.06.2011. Minste leietid er i utgangspunktet tre år, men kan settes til ett år hvis kontrakten gjelder utleieobjekt i utleiers bolig. Dersom det er valgt en kortere leietid i denne kontrakten enn minstetiden, er det gjort fordi:
- Boligen skal brukes som bolig av utleier eller noen som hører husstanden til: Leietiden er 1 år

Unter "Andre forhold" steht auch nocheinmal:
Leieperioden er 1 år.

Was heißt das nun also genau für mich??? Kann ich mir zum 01.06. eine neue Wohnung suchen ohne kündigen zu müssen? Muss ich den Vermieter ansprechen und den Vertrag verlängern, falls doch keine neue passende Bleibe gefunden wird? Oder verlängert sich der Vertrag automatisch?

Vielen Dank für eure Hilfe!

[olly40]

Hei.
Ich sehe dass so, dass du nur einen befristeten Vertrag bis 01.06.2011 hast. Dann endet der Mietvertrag. Also brauchst du keine Kündigung. Voraussetzung dafür war, dass anschließend der Eigentümer oder jemand aus seiner Familie die Wohnung beziehen wird. Also Eigenbedarf. Was ich so erlebt habe, ist das ziemlich üblich in Norwegen. Ich habe das Gefühl, dass hat irgendetwas mit dem Bankkredit zu tun oder mit steuerlicher Förderung. Solltest du für die Wohnungssuche etwas länger brauchen, kannst du sicher mit deinem Vermieter reden, denn in manchen Ecken ist es ja auch nicht so leicht entsprechenden neuen Wohnraum zu finden. Aber automatisch verlängert sich der Vertrag nicht, wenn es nicht noch irgendwo anders im Mietvertrag steht, aber dein Zitat sagt anderes aus.
Hilsen Daggi

[troll30]

Hallo Daggi, danke so habe ich das in etwa auch verstanden. Ich habe aber jetzt noch folgendes gefunden was ich nicht verstehe, weißt du was das heißt:?

"Tinglysing - Kontrakten kan ikke tinglyses uten utleiers samtykke."

Und noch ein paar Fragen:
- Wenn ich bei Finn nach Wohnungen schaue steht oft drin "inkl. kommunale avgift" und bei manchen nicht. Was ist darunter zu verstehen? Muss ich als Mieter diese wirklich bezahlen, auch wenn es nicht drin steht? Wie hoch sind diese in etwa (ist wahrscheinlich von Kommune zu Kommune anders), aber in etwa?

- Welche Stromanbieter oder Internetanbieter sind gut und günstig. Hatte bisher einen Mietvertrag wo schon alles inkl. ist musste mich also um nichts kümmern, aber es kann sein, dass ich nun eine Wohnung finde wo dies nicht mehr inkl. ist und ich wollte mich jetzt einfach schon einmal etwas vorher informieren, was hier zu empfehlen ist. Kann man den Stromanbieter auch so einfach wechseln wie in Deutschland?

- Wie ist das mit dem Wasser? Wenn ich umziehe, bekomme ich von allen Stellen automatisch Post oder muss ich das überall melden und mich selber darum kümmern?

- Was muss ich alles machen bei einem Umzug, wo muss ich mich abmelden/anmelden usw? Kann ich das alles auch über das Internet regeln?

Danke!

[olly40]

Hallo Troll,

Tinglysing bedeutet Grundbucheintrag. Der interessiert dich als Mieter ja nicht.

Die kommunale avgift beträgt bei uns zwei mal im Jahr ca. 5400 NOK. Bei manchen Mietverträgen zahlt das der Eigentümer. Wenn aber im Mietvertrag drinsteht, dass es der Mieter trägt, kommt das eben noch auf euch dazu. Da ist zB Wassergeld und Müllabfuhr drin.

Für Strom kannst du zwei verschiedene Anbieter wählen: für die nettleie (Netzleie) und für kraft (Strom). Je nach Gegend hast du aber manchmal auch nur einen Anbieter. Vielleicht hilft dir dies hier weiter: http://www.konkurransetilsynet.no/no/kr ... aftpriser/. Kannst dich auch bei den Nachbarn erkundigen, auch über Internetempfang in deiner neuen Gegend.

Ummelden tust du dich bei der Kommune, im Rathaus. Wenn du zwei Kreuze machst, hast du auch gleich den Postnachsendeauftrag.

Bezüglich der anderen Umzugsmeldungen hatte ich letztens durch Zufall eine Seite gefunden, wo man das alles gleichzeitig machen kann. Ich hab sie aber leider jetzt nicht mehr gefunden.

Hilsen Daggi

[Schnettel]

Was heißt das nun also genau für mich??? Kann ich mir zum 01.06. eine neue Wohnung suchen ohne kündigen zu müssen?

Du kannst nicht nur, du musst dir sogar eine neue Wohnung suchen.

Muss ich den Vermieter ansprechen und den Vertrag verlängern, falls doch keine neue passende Bleibe gefunden wird?

Nach dem, was du hier zitatmæssig aus dem Mietvertrag reinkopiert hast, endet der Mietvertrag nach diesem einen Jahr, da der Vermieter diese Wohnung dann selbst - oder fuer Familienangehørige nutzen will - so wie das Daggy schon antwortete.
Du solltest vielleicht im Vorfeld schon mal nachfuehlen, ob denn theoretisch die Møglichkeit bestuende, den Mietvertrag auch zu verlængern. Dann weisst du, woran du bist.

[troll30]

Danke das hilft mir schon mal viel weiter.

Nochmals aber zu den kommunalen Abgaben, muss dies im Mietvertrag explizit drin stehen, dass der Mieter diese Kosten übernimmt oder wenn davon nichts angegeben ist und auch beispielsweise bei Finn auch nicht, muss ich dafür dann auch nicht aufkommen, oder? Mit den darin enthaltenen Abgaben "Wasser" ist das Abwasser oder Kanal gemeint? Oder wie ist das mit dem normalen Wasserverbrauch?

Weiß jemand sonst wie die Internetadresse heißt über die man schon einige Erledigungen online tätigen kann?

[troll30]

Und noch eine Frage, wie schon oben angefragt:

Welche Internetanbieter sind gut? Es sollte wenn möglich eine Flatrate sein, Geschwindigkeit ist nicht so wichtig und wenn möglich auch die Grundausstattung beinhalten.

Mit wem habt ihr gute Erfahrungen?

[Schnettel]

Und noch eine Frage, wie schon oben angefragt:

Welche Internetanbieter sind gut? Es sollte wenn möglich eine Flatrate sein, Geschwindigkeit ist nicht so wichtig und wenn möglich auch die Grundausstattung beinhalten.

Mit wem habt ihr gute Erfahrungen?

Das ist regional sehr unterschiedlich. Du solltest dich vor Ort bei Bekannten erkundigen.

[troll30]

Ja ok aber gibt es hier auch so etwas wie eine Flatrate? Habe davon überhaupt noch nichts bei den verschiedenen Anbietern gelesen.

[Schnettel]

Ja ok aber gibt es hier auch so etwas wie eine Flatrate? Habe davon überhaupt noch nichts bei den verschiedenen Anbietern gelesen.

Flatrate fuer Internet ist heutzutage eigentlich normal. Es gibt sicher noch Anbieter/Tarife, die auf Datenmengen oder Zeiten begrenzt sind.
Wir haben unser Internet ueber einen lokalen Anbieter bei http://www.signalbox.no
Da haben wir TV, Internet und Telefon im Paket und sind sehr zufrieden.